酒店选址还应考虑这五个方面

酒店选址还应考虑这五个方面

酒店选址的位置这里就先不说，位置和地段固然重要，但是酒店选址时这五个方面也是需要考虑的。

酒店选址还应考虑这五个方面



-1-  考虑区域未来五年的发展


有的地方人口或消费潜力具有很强的成长性，就可以提前布局。比如附近正在建一座写字楼，就可以从事快餐类的饭店或咖啡厅，这符合休闲、商务需要。附近正在建一座大型钢铁厂，就可以开一家24小时便利店或做夜宵。比如计划要修一条酒吧街，要规划一个旅游景点，那么酒店肯定是必不可少的。及时拿到最精准的规划图，在最合适的位置提前布局一个酒店，那么你就已经成功了一半。（区域规划一般规划局会公示的）


-2-  在消费环境浓厚的地方开店


路人≠消费者，在没有消费氛围的环境里，他们缺乏消费动力。反之，消费环境浓厚的环境里，很多人就被感染，好像不花点钱就不好意思。比如消费氛围浓厚的商场里，看到一排排精美的商品，往往忍不住驻足。路过美食一条街，本来不饿也想过个嘴瘾。

酒店行业也是一样的，要记住路人≠消费者，因此，开酒店不要光看人流量，最重要的是这些人流量中有多少会成为酒店的顾客。要么就直接把酒店开在潜在顾客多的地方，如景区、车站、KTV、酒吧等等附近，这样的环境住酒店的人才会多，消费环境才算浓厚。

-3-  符合消费者需要


当地消费者需要什么就开什么店。当地消费者都是普通住户，店铺要能满足其基本生活需要，比如饭店、超市、特色小吃。当地消费者住在高档小区，那可以开一些上档次的茶社、酒吧。
在酒吧一条街上，你开个内衣店，就不太符合消费者心理。在餐饮一条街上，你开个装潢材料店，也不符合消费者需要。开酒店也是一样的道理，酒店的定位必须和酒店的消费群的需求保持一致，而不能想当然。



-4-  补缺原则和品牌街原则


在一条综合性的大街上，店的品类应该比较齐全，如果缺乏一种满足刚需的店，可以考虑以补缺原则开店。而在功能单一的大街上，开店应该趋同，这容易形成品牌一条街。如服装一条街、装潢一条街。当然，酒店一般很难看到酒店一条街，除非是在需求旺盛的旅游景区附近或酒店一条街上等等。


-5-  远离超级对手或与之配套


如果附近有一家超级品牌的服装店，比如七匹狼，那你就不要做档次稍低、价位差不多的男装品牌。你可以考虑做一家品牌女装店，与品牌男装店相配套。如果附近有一家肯德基，你不宜做一家汉堡店，反而可以考虑做一家中餐厅。酒店的话，就体现在价位、装修风格、服务特色等等上的差异化。