开酒店

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开酒店由来


开酒店由全球一流酒店管理集团洲际、温德姆、尚美生活 、首旅如家、华住、铂涛、东辰、锦江等连锁酒店集团选址评估专家为方便项目交流,共同创办的一个酒店交流论坛,讨论物业消费者模型,分享物业选址心得、交流酒店筹备事项、促进酒店后期管理运营的的一个自媒体网络平台,网站由谭松及其朋友而设立,服务于酒店投资人。


数据优势!

让天下没有难开的酒店,最大限度降低酒店选址风险!


我们起点

一群用大数据锻炼出来的实战专家,人均酒店选址100家!


服务宗旨

什么样的物业开什么样的酒店,什么样的客群,定位什么样的酒店


最大限度提升酒店的溢价空间



开酒店流程分享




找物业

一、酒店物业选址定位


选址的核心是物业未来10年区位商业不会偏移,位置聚焦的口岸


1、商务活动频繁,拥有大量流动商旅客源的城市;


2、火车站、高铁站、机场附近、购物中心附近


3、中心城市、中心区域优先选择

以下这些城市经济相对发达,可作为重点选择城市,包括国内所有直辖市、副省级城市和部分省会城市及少数GDP靠前的地级市:上海、北京、深圳、广州、杭州、南京、武汉、天津、苏州、成都、西安、郑州、济南、沈阳、长沙、青岛、重庆、哈尔滨、无锡、宁波、厦门、石家庄、合肥、福州、大连、南昌、佛山、南宁、昆明、长春

当然,这个也不是绝对的,现在一二线城市的酒店行业市场基本饱和,且租金水平、工资水平较高,三线四五线城市反而有一定的优势。





二、酒店选址的交通条件

1、地铁站

交通条件是选址需要考虑的首要条件,一般以地铁站附近为上佳条件,因为地铁的覆盖面广、客流量大。


2、公交站线

在没有地铁的地区或城市中,在选址点的300米方圆内有5条以上能通达商业中心、机场、车站、码头的公交站线为好。 机场大巴站旁尤佳。


3、交通枢纽

邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线,车流大,具有可停留性。


4、流动性

交通流动性好,进出口便利宽敞,快速路无隔离带路窄,最好不是单行线、有良好的可视性和可进入性。






三、酒店选址的地理位置


1、位于城市的市级商务区、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、成熟开发区、 大型游乐和旅游中心、邻近城市知名的大学或在校学生数量在20000人以上的教育区或大学城 。


2、到达的便利性:

a、邻近火车站、码头、长途汽车站、公路高速客运中心区域。

b、邻近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉口、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域。


3、良好的可视性:房屋展示面良好,最好是“金角银边”(十字路口),有一定的广告位。


4、最好邻近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目。


5、可停留性强:周围有比较完善的商业、商务配套设施,车辆可以临时停车;要尽量避免密封的快速干道和桥梁。


6、第一次布点或者竞争对手已经布点较多的城市要求选址首要条件是当地商业、商务核心区域


7、项目周边2公里内环境

靠近商务、商业、景点、会展、大型交通枢纽、大型游乐中心、成熟经济开发区等客源市场


8、行业竞争对手的竞争情况

一个地区酒店行业的竞争状况可以分成两个不同的部分来考虑。一是直接竞争的评估,即提供同种经营项目,同样规格、档次的酒店企业可能会导致的竞争,这对酒店企业来说,是消极的。二是非直接竞争,包括不同的经营内容和品种,或同样品种、不同规格或档次的酒店企业,这类竞争有时起互补作用,对酒店企业是有利的。

在选择酒店经营区域时,如果无任何一种形式的竞争,将具有垄断地位;如果有任何一种形式的竞争,都是值得酒店经营集团在投资前认真研究和考虑的。竞争既是一种威胁,又是一种潜在的有利条件,只要把竞争对手作为一面镜子认真分析其优势或劣势,就便于我们在竞争中掌握主动。




酒店装修筹建

性。

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酒店运营管理

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酒店营销

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