除了蹲点数客流，酒店选址还要考量的十大指标

除了蹲点数客流，酒店选址还要考量的十大指标

看中一个酒店物业，但是不知道生意是否会好，于是就学着别人“蹲在路边数同行的客流”，一数，哟，还不错，于是就兴高采烈的开了业，这才发现一天的营业额除去成本，没剩多少……







为什么会出现这种情况呢？只因为有些指标光靠表面是看不出现的。




一、酒店选址还要考量——水电

对于酒店来说，对水电的要求会比较高，必须有良好的排水设施，且电量足够，同时后厨部分要具备三相电源。但需要注意的是，老房子的水电线路，最好进行检修，防止出现年久失修造成的漏水漏电问题。而如果物业本身的水电总量较大，当然会直接带来一笔费用。



二、酒店选址还要考量——招牌
招牌面宽广点更显眼，当然好，但关键还在于能否让顾客方便看到，所以，需要向物业多申请些可以提供招牌展示的机会点。
也可以发挥自己的想象创造吸引人的亮点，如果是情侣酒店、主题酒店，则可以考虑：外置音箱、特色投影灯、室外有趣小黑板、室外“勾魂”小海报、室外好玩的小雕塑等。



三、酒店选址还要考量——停车
在这个私家车普及率较高的年代，没有停车场或停车位的酒店，必定不会让客人停下脚步，不，是轮子。
此外，停车是否方便也影响着客人是否会选择你的酒店的一个重要因素。







四、酒店选址还要考量——外围
酒店周边有无标志性的建筑或路口，方便甚至吸引顾客驱车前往？好比如果在一个周边都是批发市场、小卖部、菜市场的地方，开一个极有品位的咖啡馆，那成功率一定不会太高。因此酒店的外部环境还是重要的。



五、酒店选址还要考量——房租
酒店物业的房租在20-50元/平米/月，根据酒店的位置决定，房租过高则会稀释掉酒店的利润；最好无转让费；能够保证8年以上的租期；
房租可有适度递增，但尽量递增变缓或是递增数值越小越好（递增幅度不能超过8%）。
不建议投资养店期过长的店面，虽然房租相对划算，但是如果养店期过长，也容易夜长梦多，所以一般建议养店期最好在一两年以内为宜。



六、酒店选址还要考量——面积
依据自己开店的定位以及资金实力来确定使用面积。个人建议理想酒店使用面积在1000—3000平方米为最佳，上限面积为5000平方米左右，因为这样的面积可以具备足够的使用功能。






七、酒店选址还要考量——楼层
如果是一栋大楼内，以临近电梯，或是影院等人流量大的、显眼的区域为宜。大厅在一楼的要比大厅在楼上的更好。




八、酒店选址还要考量——装修
一般有装修免租期，这个要跟房东谈。酒店的话免租期起码半年。当然免租期时间越长越好，因为正常设计装修一家酒店需要至少半年左右的时间，而装修一家酒店依据大小面积及施工难易程度，一般也需要大半年的时间。


另外，要考察酒店物业的内部结构是否合适做酒店，或者是否能够有效的分割。正好是适合做酒店的就比还要自己分割要省钱的多。




九、酒店选址还要考量——消防
整栋大厦需通过消防验收，并且酒店内具备一定的消防设施，例如：喷淋、烟感或是消防龙头！此项尤为重要，如果整栋大厦的消防没有经过验收，那么酒店的消防审批几乎无法通过。



十、酒店选址还要考量——采光
酒店客户的采光是不少客人会关心的总量，因此酒店客户里采光好，不但能省电，更重要的是光线射进室内，可以营造很舒服的氛围，更容易吸引客人的入住。




因此，选择一个酒店物业，光蹲点数客流是不完全的，酒店选址要考量的指标还很多。