优质酒店物业选址地理位置的八大特征！

优质酒店物业选址地理位置的八大特征！


优质的酒店物业选址的地理位置有哪些特征呢？优质酒店物业选址地理位置的八大特征如下！


1、酒店物业是否能被人一眼看见

酒店物业的可见性直接影响光顾率。特别是开在高速公路和偏远地区的餐厅。可以在高速公路上放醒目的标志，并且安放在顾客反映时间合适的地方。在美国一些州允许餐厅在路边做广告，他们会选择曝光度高的地方，如果有丛林还可以结合景观设计标志牌，更吸引人。

2、酒店物业的水电煤消防等等设施有没有缺陷

能源设施的位置要考虑清楚包括电、气、水等。还要注意排水的管道是否合理。天津有一家肯德基关门就是因为管道不合理，期间崩裂过两次，整个餐厅成了水帘洞。



3、酒店进出是不是方便

酒店的进出路线一定要方便，若进出不方便影响客人的心情、耽误客人的时间对酒店必然是不太好的。同时看附近可用交通工具是否方便，比如开在公交站附近，人流量较大，曝光率较高，提高入住率。

夜间因素也要考虑其中，在照明不好的地方，可以增加门口的照明灯。人总是会喜欢“光明”的！

4、要考虑酒店客人的停车情况

用来做酒店的物业，一定要考虑停车是否方便。首先是有无停车场所，酒店最好有自己的停车场，即便没有，也一定要有可供客人停车的场所，并要距离酒店近、方便停车；其次是要注意酒店周边街道，是否有单向街道、限速为多少，以及停车位多少。这些停车都是影响客人是否方便停车的因素，也会间接影响客人对酒店的选择。



5、酒店物业也要选对你的邻居

酒店同样是需要依托“邻居”的，好的“邻居”可以让酒店轻松拥有高入住率。有一家奶茶店，开在prada的旁边，每天光临的人比星巴克还要多，可见选对邻居有多重要。餐厅位置主要考虑地区为工业中心、住宅区、娱乐中心、体育中心、教育中心和商业中心。

如果条件允许，也可以请规划师对附近商圈的情况进行评估，包括不同商圈到酒店的距离，预计消费者人数等等。

6、勘察酒店物业周围竞争态势如何

酒店物业选址同时要考虑周边竞争情况。主要有这几点：竞争酒店的数量（包括同档次的、不同档次的酒店）、总体酒店的类型、平均房价、营业额等等。



7、酒店物业区域划分的特征及方法

酒店区域划分的特征及方法说回来也就是酒店的定位，根据酒店物业周边的消费群体，来分析他们所对应的消费能力与消费需求，以此来确定酒店的定位与定价。例如在大堂附近，情侣酒店与快捷酒店酒店可能就比五星级酒店要合适。




8、酒店物业一定要在稳定的发展区域

选址时主要选择工业中心、购物中心、主要的高速公路、度假区或娱乐场所，以及新建住宅小区，这些区域的发展会相对稳定。如果不是这些区域，那么酒店选址时首先就应当去确认所在区域的政府规划，主要是确认有无拆迁计划。