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经济型酒店跟中高端酒店,哪个更好?

更新时间: 2020-03-12 10:40:07  查看次数: 1263    

经济型酒店跟中高端酒店哪个更好?

在我工作的过程中,经常会被问到经济型酒店跟中高端酒店的区别,开哪一种酒店更好?

我的答案是什么样的物业开什么样的酒店,什么样的地段定位什么样的酒店


那么怎么来识别?执行?


首先把物业所处的周边的消费能力,消费容量,客房需求系数,做一个综合的测算,我们以70间房来做一个测算


经济型:70间*150*365

中端酒店:70间*200*365

很明显,终端酒店每个房间每天会多赚50块钱的纯利润,一年将近多100万的纯利润,70间房,它的装修成本要多掉300万,所以这个多出了300万的装修成本,它的投资回报的利率也是30%,所以说经济型的酒店跟终端的酒店,他们的投资回报率是差不多的,但是这里面有另外一个问题,就是对这个物业定位的问题,如果物业所处的位置不适合做终端酒店,那么它的出租率提不上来,它的回报率就会拉的很长 


所以大家在可以酒店之前,一定要做精确的定位

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