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柏曼酒店加盟条件以及加盟费

更新时间: 2020-02-11 23:19:53  查看次数: 1344    

柏曼酒店

都市时尚中档商务酒店品牌,城市中心,浪漫超群,灵活独特,柏曼打造艺术地标;精致意式风格,强调触觉味觉体验;全球排名第一的酒店设计公司HBA倾力巨献;轻奢雅致,艺术人文,商旅中的休憩乐园,大隐隐于市。

柏曼酒店

加盟条件

加盟条件

1.收纳市场存量中档单体酒店;存量酒店包括:

刚刚建好的酒店少量改造;已经到改造期需要全面翻新的改造

2.少量新建酒店 按照标准营建。

特许加盟条件

文化和经营理念认同认同东呈国际集团的企业文化,充分理解并支持总部旗下的柏曼品牌经营理念
重合同守信用真诚地履行特许合同,按期缴纳各项特许费用
拥有物业产权或长期使用权拥有或租赁有适合长期经营、可改造为柏曼酒店的物业的产权或者完全使用权,且物业要求地理位置好,交通便利,客房数在80间以上
具备自行改造能力按照柏曼统一的硬件标准和品牌使用标准在柏曼管理团队的指导下自行进行改造。
符合投资能力条件拥有充足的投资资金(标准房投资额10万/间)和不低于20万人民币的日常经营流动资金
全权委托怡程管理经营上聘请和授权柏曼品牌进行日常的经营管理,柏曼派遣酒店总经理、营销总监/经理、客房经理、前厅经理的团队,确保统一的管理服务标准
其他条件柏曼品牌的酒店管理公司认可的其他加盟条件

特许加盟模式

特许模式特许经营+全委托管理
派出团队管理酒店总经理、营销总监、经理、前厅、客房的部门经理由品牌统一委派及管理
营业收入范围客房+餐饮+会议+小商品收入+其他收入
特许年限20年
需要业主审批项目固定资产采购,大维修项目,更新添置计划需报业主审批

物业选址区位条件

所在区域市场和商务状况是否靠近所在城市的商务中心、商业中心、展览中心、高校和科研密集区、高新技术开发区、区域或城市交通枢纽或其他客源丰富的区域
物业的交通条件是否临近十字路口或者主干道,交通流动性好,客人进出通道畅通便利,双向通行
物业的可视性是否临近十字路口或者主干道,在主干道上收费可以清晰辨认物业,醒目易见,物业里面展示效果好,潜在广告效果好
物业周边配套设施是否有齐全的餐饮娱乐、银行、购物、休闲等生活设施配套
租金限制柏曼品牌输出方可以提供成熟的成本核算和收益分析,一般客房单间的租金成本应该控制在预期卖价的30%以下
竞争对手调研项目周边3-5公里范围内各种类型的住宿业情况,包括四、五星级酒店、中高端商务酒店的经营情况(客房数、平均房价、平均出租率、RevPAR)
政府规划影响关注项目所在地的政府规划,而别是和客源相关的规划和政策以及是否有拆迁规划

物业自身条件

建筑面积4000平方米以上
房间数80间以上
房间面积套内面积28-35平米
停车位不少于30个,或附近(300米内)有大型公共停车场做补充
系统配套

1.用水额度不低于5000吨/月,进水管的管径不小于DN100;

2.用电不低于3kva/间;3.有煤气管道接入或者可以接入;

4.纳入市政排污管网;5.供暖(北方地区)等设施到位;6.电梯三台,不低于2台

开发加盟的城市

加盟城市

1.直辖市、省会城市及全国主要经济发达城市;2.经济发达的一,二线商旅城市;

3.柏曼尚未布点的经济发达商旅城市;

地段选择

1.靠近大型商业中心、展览中心、交通中心、交易中心;2.有充足的客源支持;

3.具有良好的可视性及广告效果;4.交通方便快捷;5.周边有完善的餐饮。商业配套


其它

其它

1.物业使用性质最好是商业,服务业,综合,办公等,或使用性质可以改变为酒店用途;

2.物业产权清晰,消防符合国家要求;3。可经营年限不少于10年。

申请服务费3000元/间(一次性)
特许经营保证金10万元,合同期满无扣除金额情况下无息返还 (一次性) 
特许经营管理服务费每月营业总收入*6%收取
驻店总经理服务费一类城市(北上广深)2.1万元/月,二类城市2万元/月,三、四类城市1.9万元/月
工程服务费全职工程顾问6万元、兼职工程顾问2万元
连锁酒店系统(PMS)维护服务费

14400元/年

信息系统申请服务费30000元(一次性)
中央预定服务费


自有渠道:微信及手机客户端按每一预订所产生的房间收入总额的8%,其他中央预订渠道12%,以该门店总营收3%封顶(自然年度为核算单位)。

非自有合作渠道:具体收费标准另行通知

特许经营期限20年

以二线城市为例,酒店100间客房,年平均出租率为80%,均价350元,年租金255万元,参考收益表如下:


项 目统计投资收益
年均房费销售收入

100间房*80%*350平均房价*365天=1022万元

年均非房费收入1022万元*5%(平均数)=51万元

年均经营毛利润(平均60%计算,已扣营业税)

1073万元*60%=644万元
改造装修费(按10年摊销)100间房*12万/10年=120万元
管理费1073万元*6%=64万元
房租租金255万元
加盟保证金10万元
一次性加盟费3000元*100间房=30万元
税前利润644万元-120万元-64万元-255万元=205万元
税前利润率205万元/1073万元=19%
所得税205万元*25%=51万元
净利润

205万元-51万元=154万元

年现金回报(净利润+折旧)154万元+120万元=274万元
年投资收益率274万元/902万元=30%
投资回收期 902万元/274万元=3.3年

*以上投资分析不代表东呈国际对特许酒店收益做实质性判断或保证,每个项目投资回报情况要结合物业地段、配套设施、租金水平、经济发展情况等而有所不同。

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