锋.态度酒店是东呈国际旗下精品潮牌酒店品牌，开创“态度酒店”品类；品牌主张“有范”、“有趣”、“有态度”，为20-35岁及内心永远年轻的商务男女，构建营造一个可独处、可欢聚、可办公、可休闲、可社交、可吃喝、可玩耍的潮流态度空间。品牌灵魂IP“锋小雷”以平凡小人物的姿态，引领“锋蜜”活出不凡的锋范。
锋.态度
一、开发加盟的城市
北京 上海 广州 深圳 杭州 成都 重庆 南京 佛山 武汉 等一二线城市 | 城市相对中心区域 年轻人聚集地 酒吧街3公里内 优质创意园内 商场商业中心内 互联网公司密集的写字楼附近 |
二、酒店产品及物业要求
| 物业 | 物业面积要求 | 酒店配套 |
全新物业 有设计调性的物业 外立面比较新 内部改造空间大的物业 物业前可做门前景 可做门头系统 | 物业面积：4000-7000㎡ 大堂面积：200-500㎡ 大堂层高：旗舰店大于5m，普通店大于3.5m 客房面积：18-25㎡ 客房层高：超过2.8m | 酒店配套 选配：健身房、洗衣房 后勤区域针对实际物业决定 |
| 品牌 | 锋态度 |
| 特许经营年限 | 20年 |
| 设计标准 | 指定设计公司 |
| 1. 特许经营加盟服务费 | 0.4万元/间（一次性） |
| 2.特许经营管理服务费 | 酒店营业收入的5%（开业后每月收取） |
| 3.特许经营保证金 | 10万（签约时一次性收取，合同结束无息退还） |
| 4.驻店总经理服务费 | 一类城市2.2万元/月，二类、三类、四类城市2万元/月 |
| 5.信息系统申请服务费 | 30000元（一次性） |
| 6.工程服务费 | 5万元 |
| 7. 连锁酒店系统（PMS）维护服务费 | 1.44万元/年 |
| 8.中央预订费 | 自有渠道：微信及手机客户端按每一预订所产生的房间收入总额的8%，其他中央预订渠道12%，以该门店总营收3%封顶（自然年度为核算单位）。 非自有合作渠道：具体收费标准另行通知 |
以一线城市为例，酒店100间客房，年平均出租率为85%，均价450元，年租金380万元，参考收益表如下：
| 项 目 | 统计投资收益 |
| 年均房费销售收入 | 100间房*85%*450平均房价*365天=1396万元 |
| 年均非房费收入 | 1396万元*12%（平均数）=168万元 |
年均经营毛利润（平均60%计算，已扣营业税） | 1564万元*60%=938万元 |
| 改造装修费（按10年摊销） | 100间房*12.5万/10年=125万元 |
| 管理费 | 1564万元*5%=78万元 |
| 房租租金 | 380万元 |
| 加盟保证金 | 10万元 |
| 一次性加盟费 | 4000元*100间房=40万元 |
| 税前利润 | 938万元-125万元-78万元-380万元=355万元 |
| 税前利润率 | 355万元/1564万元=23% |
| 所得税 | 355万元*23%=89万元 |
| 净利润 | 355万元-89万元=266万元 |
| 年现金回报（净利润+折旧） | 266万元+125万元=391万元 |
| 年投资收益率 | 391万元/1271万元=31% |
| 投资回收期 | 1271万元/391万元=3.3年 |
＊以上投资分析不代表东呈国际对特许酒店收益做实质性判断或保证，每个项目投资回报情况要结合物业地段、配套设施、租金水平、经济发展情况等而有所不同。
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