法式轻奢城市精品酒店品牌，缘自于法国，倡导法式精致、高品质的生活方式，融入法式文化精粹与自然艺术，结合多元化的法式文化场景合作模式打造温馨浪漫的法式情调体验空间，并提供温馨贴心的家居式服务，致力于为有独立思想、有艺术品味、追求精致生活的人士打造在家般享受的法式私享生活空间，传递追求精致的生活态度。
一、产品及物业要求: 物业面积需求 配套 物业面积：2500-4500㎡ 大堂面积：≧ 300㎡ 大堂层高：土建高度 ≧ 5m 客房面积: ≧ 32㎡；层高≧ 3.3m (客房参考尺寸：4m*8m) 客房数量: 50间左右 餐厅； 小型健身房； 迷你spa； 会议室（选配）； 二、加盟城市及区位要求: 城市要求 北京、上海、广州、深圳、武汉、成都、南京、杭州、重庆等一、二线城市核心区域（及新一线城市）； 物业区位条件 所在区域市场和商务状况 1. 地标性城市商务中心楼层内（大堂可不在首层）; 2. 高档购物综合体（如K1、太古汇）内（大堂可不在首层）; 3. 历史文化街区（例如：法租界区域）; 4. 艺术馆、展览馆、风情购物街附近; 物业交通条件 交通便利，临近主干道，距离地铁站近为佳； 物业可视性 1. 临近主干道或十字路口； 2. 两侧招牌可视； 3. 有独立门脸最优； 品牌 蓓利夫人 特许经营期限 10年+10年 设计标准 指定设计公司 1. 技术服务费 50万(签约时一次性收取,向业主提供前期项目咨询、设计优化审查、工程顾问服务) 2.特许经营管理服务费 每月营业总收入的3% 3.品牌持续使用费 每月营业总收入的2% 4.中央营销推广费 每月营业总收入的1% 5.特许经营保证金 10万（签约时一次性收取，合同结束无息退还） 6.驻店总经理服务费 一类城市3.2万元/月，二类、三类、四类城市2.7万元/月 7. 信息系统申请服务费 10万（一次性） 8.连锁酒店系统（PMS）维护服务费 1.44万元/年 9.中央预订服务费 自有渠道：微信及手机客户端按每一预订所产生的房间收入总额的8%，其他中央预订渠道12%，以该门店总营收3%封顶（自然年度为核算单位）。 非自有合作渠道：具体收费标准另行通知 以一线城市为例，酒店50间客房，年平均出租率为85%，均价800元，年租金450万元，参考收益表如下： 项 目 统计投资收益 年均房费销售收入 50间房*85%*800平均房价*365天=1241万元 年均非房费收入 1241万元*15%（平均数）=186万元 年均经营毛利润（平均60%计算，已扣营业税） 1427万元*60%=856万元 改造装修费（按10年摊销） 50间房*16万/10年=80万元 管理服务费 1427万元*3%=43万元 品牌使用费 1427万元*2%=29万元 中央营销推广费 1427万元*1%=14万元 房租租金 450万元 加盟保证金 10万元 一次性加盟费 50万 税前利润 856万元-80万元-43万元-29万元-14万元-450万元=240万元 所得税 240万元*25%=60万元 净利润 240万元-60万元=180万元 ＊以上投资分析不代表东呈国际对特许酒店收益做实质性判断或保证，每个项目投资回报情况要结合物业地段、配套设施、租金水平、经济发展情况等而有所不同。税前利润率 240万元/1427万元=17% 年现金回报（净利润+折旧） 180万元+80万元=260万元 年投资收益率 260万元/1161万元=25% 投资回收期 1161万元/260万元=4.5年
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