怎样做酒店投资测算？酒店投资测算模型一览表

怎样做酒店投资测算？酒店投资测算模型一览表

                                                   酒店投资测算模型一览表

项目明细	主要构成	金额(元)	项目明细	主要构成	金额(元)
年均营业收入	100间房*85% 出租率*160元 平均房价*365	4,964,000	年经营毛利润	295.936万元/496.4万元=59.61%
营业税及附加	496.4 *营业税及附加5.0%	248,200	摊销专修及开办费(按10年摊销)	550万/10年=55万	550,000
人力成本	100间客房*85%出租率*0.25人房比*2800平均工资*12个月	714,000	特许经营使用费（连锁酒店常见加盟费）	496.4万元*5%	248,200
客耗成本	年营业收入496.4万元*5.0%	248,200	租赁费成本	3500平方*1元/平方米/天*365天=127.75万元	1,277,500
能耗成本	年营业收入496.4万元*12%	595,680	营业利润	295.936万元-55万元-24.82万元-127.75万元=88.366万元	883,660
维护成本	年营业收入496.4万元*2%	99,280	初始投资	100间客房*5.5万/每间=550万元	5,500,000
其他成本	年营业收入496.4万元*2%	99,280	投资回报率	(55万+88.366万元)/550万元=26.07%
年经营毛利润		2,959,360	投资回收期	550万/(55万元+88.366万元)=3.84年	3.84年

注:以上投资测算模型仅供参考,并不是对酒店投资收益做实质性判断或保证,不同城市,不同位置,不同物业条件的投资回报会有不同,投资有风险,入行需谨慎!