宜尚plus酒店加盟条件以及加盟费用

宜尚plus酒店加盟条件以及加盟费用

精致北欧中高端酒店品牌，宜尚Plus灵感源自全球幸福指数最高的北欧，以“提升幸福感”为价值主张，向用户传递“品质、向往生活”的价值和理念，找到回归生活本质的自我价值。我们为追求品质精神生活的旅人提供“自在、惬意、愉悦“的北欧生活方式空间，通过HEJ Fika北欧生活馆、安全感睡眠系统、Hygge Fitness健身房、“以人为本”的北欧式服务及各种智慧、科学的细节设计，让客人拥有“幸福不远，就在身边”的差旅幸福感。


宜尚 PLUS酒店

一、开发加盟的城市

城市要求	一线城市一、二级商圈；（北、上、广、深）
	新一线城市一、二级商圈；
	二线城市一级商圈；

二、物业区位条件

物业区位条件	所在区域市场和商务状况	城市商务中心、商业中心、展览中心； 高校、科研密集区、高薪技术开发区； 区域或城市交通枢纽或其他客源丰富区域；
	物业交通条件	临近主干道，交通流动性好，客人进出通道畅通便利，双向通行，无隔离栏或绿化带；
	物业可视性	临近主干道或十字路口； 可清晰辨认物业，醒目易见，物业立面展示效果好，潜在广告效果好；
	物业周边配套设施	齐全的餐饮娱乐、银行、购物、休闲等生活配套；
	竞争对手	项目3km-5km内有各种类型的住宿业情况，包括四、五星级酒店、经济型酒店；

三、酒店物业标准

一、门面 装修投影面积 ≧ 200㎡ 参考尺寸：24m*8m(三开间门面*两层高度） 16m*12m(两开间门面*三层高度）

二、大堂 跨界大堂面积（不含电梯和消防楼梯，含餐厅、行李间及卫生间）≧ 400㎡ 独立大堂≥250㎡,(一楼大堂达不到面积要求的，按以下顺序选择：1、选裙楼二、三楼。2、选4米层高以上的楼层。3、选租赁区的最低楼层。） 土建高度 ≧ 5.4m

三、餐厅 餐厅面积 ≧100㎡（按单店80间房计算，餐位数：40位） 厨房面积 ≧40㎡ 土建高度 ≧ 3.6m 楼层配置原则：1、首选物业首层；再选裙楼物业（原则上不划分在客房层）。

四、客房 面积≧ 28㎡；层高≧ 3.3m 参考尺寸：4m*7m

五、健身房 面积 ≧ 30㎡；土建高度 ≧ 3.3m；参考尺寸：6m*5m

六、洗衣房 面积 ≧ 15㎡；土建高度 ≧ 3.3m

七、会议（130间客房须配置） 面积 ≧ 100㎡；土建高度 ≧ 4.5m 参考尺寸：7.2m*15m

八、后勤功能面积（按单店80间房计算） ≧ 160㎡(楼层必备功能：布草间≧6㎡、回收间≧4㎡、清洗间≧4㎡；其它用房：仓库、办公室、房务中心、弱电机房、强弱电井、更衣间)

九、客房数量 80-180间

备注：以上面积为物业实用面积

特许经营期限	20年
1.申请服务费	4000元/间（一次性）
2.特许经营管理服务费	酒店营业收入的6%（开业后每月收取）
3.特许经营保证金	10万（签约时一次性收取，合同结束无息退还）
4.驻店总经理服务费	一类城市2.2万元/月，二类城市2.1万元/月， 三类及四类城市2万元/月
5.信息系统申请服务费	30000元（一次性）
6.工程服务费	5万元
7. 连锁酒店系统（PMS）维护服务费	1.44万元/年
8.中央预订服务费	自有渠道：微信及手机客户端按每一预订所产生的房间收入总额的8%，其他中央预订渠道12%，以该门店总营收3%封顶（自然年度为核算单位）。 非自有合作渠道：具体收费标准另行通知

以二线城市为例，酒店150间客房，年平均出租率为80%，均价450元，年租金600万元，参考收益表如下：

项　目	统计投资收益
年均房费销售收入	150间房*80%*450平均房价*365天=1971万元
年均非房费收入	1971万元*5%（平均数）=98.6万元
年均经营毛利润（平均60%计算，已扣营业税）	2069.6万元*60%=1241.8万元
改造装修费（按10年摊销）	150间房*13万/10年=195万元
管理费	2069.6万元*6%=124.2万元
房租租金	600万元
加盟保证金	10万元
一次性加盟费	4000元*150间房=60万元
税前利润	1241.8万元-195万元-124.2万元-600万元=322.6万元
税前利润率	322.6万元/2069.6万元=16%
所得税	322.6万元*25%=80.6万元
净利润	322.6万元-80.6万元=242万元
年现金回报（净利润+折旧）	242万元+195万元=437万元
年投资收益率	437万元/1776万元=25%
投资回收期	1776万元/437万元=4年

＊以上投资分析不代表东呈国际对特许酒店收益做实质性判断或保证，每个项目投资回报情况要结合物业地段、配套设施、租金水平、经济发展情况等而有所不同。



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