酒店开在黄金地段就一定赚钱吗？那可未必！

酒店开在黄金地段就一定赚钱吗？那可未必！


酒店选址是一项复杂而艰苦的工作，涉及的因素繁多，并不是一个外行人能够胜任的。那有人就会说，那有什么难？我选在一个黄金地段开酒店，那不是稳赚吗？不有那么复杂。酒店开在黄金地段就一定赚钱吗？那可未必！

酒店开在黄金地段就一定赚钱吗？那可未必！


一、酒店开在黄金地段首先就要考虑高昂的租金问题。

位置越好、租金越高，这是大家都众所周知的。一线城市的酒店租金一般在40-50元/平米，而一线城市的黄金地段租金却可以达到65元/平米以上！内行人一看就知道这个租金开酒店，风险会有多大。租金高是一个，如果租金年付，那么一次性就会让你投入大量的现金，后期一旦资金跟不上，那么是非常危险的事。



二、酒店选址当然是要考虑定位问题的。

如果酒店的定位与所谓黄金地段的人流不想匹配，那么这些人流量都将是无用的。比如，每天早起上班路上，附近的道路旁不管是卖豆浆或是卖肉夹馍的，基本上都是人满为患，唯独旁边一个卖水果的摊前没有人光顾……彼时“你”可能会说，我和卖豆浆的一样起早贪黑，为什么没有顾客光临?位置不好吗？当然不是！是你卖的东西“不合时宜”而已。

三、酒店选址还需考虑品牌竞争。

当然，黄金地段一般情况下是不需要考虑客流问题的，然而，其它酒店开在黄金地段成功了，真不意味着你开也一定会成功。最直接的例子，如果对方是一个非常强劲的对手，而他的价格、环境、服务或其它明显超过你，那么紧挨他开酒店确实不是一个明智的选择。虽然在黄金地段不至于让你一个客人也得不到，然而时间久了，租金会拖垮你，不要不相信。




四、并不是每个酒店都适合开在黄金地段。

快捷酒店比较适合火车站、机场、白领集中的CBD等要求速度的、真正的“快餐”人群集中的地点；休闲度假酒店比较适合开在僻静、易达的度假区、旅游景区等等。如果把休闲度假酒店开在所谓的黄金地段，应该也没人这么做，当然这个比方有点夸张。


另外，经济型酒店也一般不会开在城市的黄金地段，因为房价便宜，即便每天满房，可能都是不够房租的。我们在成都最繁华的黄金地段春熙路就看不到七天酒店，反而一个尚客优精选酒店十分显眼，开业多年，据说生意爆好。因此，真不是每个酒店都适合开在黄金地段。