酒店精准选址应该规避的六种物业

酒店精准选址应该规避的六种物业


酒店精准选址应该规避的六种物业。酒店选址是一件专业性非常强的事，这六种物业在酒店选址时就应该规避，否则只会增加酒店的投资风险！







酒店精准选址应该规避的六种物业


一、靠近大型超市、银行的酒店物业要规避  


大超市沃尔玛、家乐福等旁边的酒店就一定火？


你要看看来买东西的都是哪些人，一般来说，在这附近的慢餐和酒店很难火起来，除非这卖场也开在繁华地段。买东西的人以居家的为主，选择住酒店的可能性真不大。


另外银行集中的地方，基本上是看不到餐馆或者其他行业存在的。因为银行里面办事的人很多，但是周围的人流并不旺。别想着为这些来办事的人服务。大家取钱办事，来去匆匆。





二、可进入性弱的酒店物业要规避


人都有惰性和安全感，进深过深的店铺让人发怵，不利于吸引顾客进店。  


路途远：顾客都有惰性的，要爬7层以上台阶的、要穿马路、路面不平、斜坡等都会阻碍顾客进店。


停车难：店铺周边没有停车位，停车不方便都会阻碍顾客光顾。




三、周边竞争严重的酒店物业要规避


周边有很多定位相似的酒店，有人认为可以集聚人流，但也可能会分走你的顾客。相似的定位，雷同的装修风格，如果别人的生意不好，你也别想好。  


因此你首先得看清这条街是不是现在大家都在赚钱，还是总体在亏钱，以后会怎么样？


若购物中心没有大的人流量基数，大家就可能为了生存纷纷打折，最后结果是没有一家活得很好。因此，开酒店选址时也要规避竞争太过的酒店物业。








四、靠近同行大佬的酒店物业要规避


傍大牌，也就是跟随策略，是获取新顾客的一个法宝。但你首先要做好心理准备，在顾客心里你可能只是个备胎！跟随者的顾客往往粘性不高，竞争力不强。


因此，如果要选择跟随策略，先问自己几个问题：


你的目标人群和大牌重合吗？如果重合，你如何从大牌手上抢走顾客？
傍大牌也要考虑位置，你能否拿到最起码银边的位置？
大牌开店有时候是看长远利益，可能眼前并不赚钱，那么你的资金实力或者说流动资金充足吗？能否耗得起？






五、新商圈、新商场旁边的酒店物业要规避


新商场的人流培养需要一个过程。 新商圈、商场未来前景不明，对于不能自带客流的新创品牌很危险。当然，如果是像如家、七天、尚客优这些品牌酒店，在哪儿都能自带客流的除外。


有些创业者被新商场旁边便宜的租金诱惑，把物业租下来开酒店，然而筹备到商场开业，因为交付时间推迟，熬个一年半载等到勉强到开业，人气未必能立刻累积起来。


而所谓的承诺不收房租，其实并非真的零成本，你还得花钱搞促销活动，还有人工、材料和水电、物业等费用。

因此，在新商圈、新商场旁边开酒店要慎重，有两种情况不在此例：第一就是上面说的本身的品牌够响的连锁酒店；第二是本身品牌够响的商场，如万达广场，应该是开一个火一个的成功例子，酒店即便开在新万达广场旁边，未来的客流也是可以预期的。







六、商圈面临调整的的酒店物业要规避


商圈或主力店未来可能会发生巨大变化。例如商圈整体拆迁改造，主要道路改建，人流可能大幅减少。这时，就要避免依托这个商圈开酒店。








酒店精准选址应该规避的六种物业