写字楼可以改成酒店吗？写字楼改酒店会存在哪些问题？

写字楼可以改成酒店吗？写字楼改酒店会存在哪些问题？

因为笔者是做酒店选址、酒店物业评估的，最近有一个项目，涉及写字楼改酒店，正好就给客户总结了一下写字楼改酒店的相关问题。写字楼可以改成酒店吗？写字楼改酒店会存在哪些问题？

写字楼可以改成酒店吗

写字楼可以改成酒店吗？

政策上来说，取得国有用地使用权的单位或个人，不能擅自更改土地用途，因为城市规划上已经明确规定每一个地块的建筑性质及具体用途，自行更改肯定不行，严重时还会被取消用地资格或者受到严重处罚；因此，政策上来说看似是不行的。然而，在技术上是可以实现的。


杭州市房屋安全鉴定检测中心技术科宫科长指出， 写字楼改酒店，如果不涉及承重构件的改造，特别是增加楼面荷载，技术上说可以改建。由于写字楼与酒店式公寓的荷载要求相当，所以一般不会出现安全问题。再者，规划更改需通过房屋安全鉴定单位的审批，审批通过即可。


当然， 改建时报备的设计方案包含了消防、房屋安全鉴定等材料的审批，验收按审批通过方案标准，能通过审批代表符合安全法规要求。


因此，写字楼改建成酒店式公寓技术上可以实现；法律上，没有改变用地性质，改建时设计方案、相关部门的审批等材料齐全，也没有违法违规；市场上，写字楼需要去库存，酒店式公寓的需求相对旺盛。也有业内人士分析，在目前的市场背景下，这类改建趋势也较为明显。

写字楼可以改成酒店吗

写字楼改酒店会存在哪些问题？


虽然说写字楼改酒店在技术上可以实现、法律上只要审批通过也可以实现。然而，写字楼改酒店还是存在着比较大的问题——改造的工程量大、改造成本高、申请审核繁琐等问题。

1、写字楼改酒店最大的问题就是消防问题。

市场上写字楼改酒店的情况相对还比较多，但是一般会涉及一系列的改造，酒店对消防要求比较严格，写字楼改酒店应该到所在地公安局消防科去备案。一般酒店的消防证办理本身就是一件不太容易的事，而对于写字楼改酒店，加上“先天条件不足”，办理消防证就更难了。



2、写字楼改酒店的改造细节多、改造工程量大、改造成本高！


由于写字楼与酒店式公寓户型差别大，改造的细节较多。由于写字楼建造时户型大多为200㎡以上，规划的是中央空调、公卫等，后期需要重新进行分割，户型纵深一般较长。如公卫改造后，上下水电需要重新接入到每个公寓内，中央空调分段分配到各个公寓，以多层为一组设置一个中央空调。另外，排水、排气口、热水问题都是非常重要的问题。

写字楼可以改成酒店吗

3、写字楼改酒店不可避免的户型缺陷。


写字楼与酒店的户型差别无疑是非常大的，分割后的户型难免会出现不合适、异形、暗房等等问题。这些都会变成酒店日后运营的缺憾！


4、写字楼改酒店需办理相关手续。

写字楼改酒店应该到所在地公安局消防科去备案。如果涉及建筑结构、外立面、上下水 、内部空间及电路改造，还需到所在地的建委备案。在酒店名称确立之后，工商部门需要先进行“审名”，注册名称通过之后，就可以去卫生主管部门办理“卫生许可证”。另外还有房屋安全鉴定等材料的审批等等。




当然，有一种情况的写字楼改酒店就要方便很多，那就是写字楼规划时就做好改造准备，后期改造几乎不需要改变房屋使用性质。也就是说写字楼在规划时就为后期改建方便，早就做好了准备的。如前期设计规划的办公楼为小户型，同时留好排水、排气口，后期改造时加入管道即可。这种之前做过准备，不涉及规划变更和房屋使用性质变更，也就不需要去政府备案。