中档酒店选址的三大要点、十一大细节！

中档酒店选址的三大要点、十一大细节！


酒店选址，不管档次如何，当然有其共通点，然而，经济型酒店、中档酒店、高档酒店等等在选址细节上还是会稍有不同。那么中档酒店在选址时应注意什么？中档酒店选址的三大要点、十一大细节！

中档酒店选址的三大要点、十一大细节！



中档酒店在——商品房居民区域选址的要点

能够购买商品房的居民大多是中等收人以上的家庭，包括高中档商品房居民小区、别墅区、公寓楼等。中档舒适型和高档豪华型酒店都可在此选址。中档酒店如在这些地方选址，要把握三个细节：

   
1、要把握小区人口总量和市场分割。在商品房居民小区的酒店消费情况中，高档酒店的客源一般占15%一30%，中档酒店一般占50%左右，大众低档酒店一般占30%一4O%。私人付款消费，多数人还是比较节省的。

   
2、具体位置应选在小区附近显眼的地方或附近500米左右的邻街十字路口 ，以使顾客进出方便，步行20分钟以内即可到达。

   
3、要避免市场竞争过于激烈。 一个小区的总人口是有限的，如果同等规格酒店的数量过多，就不宜在此选址，以防过度竟争，造成亏损。

中档酒店在——商业集中区域选址的要点


中档酒店可选在大中型商业集中区域。若在这种区域选址，具体操作时要把握五个细节。

   
1、必须靠近大中型商场或其附近的十字路口，交通方便，进出便利，人流量大。

   
2、具体位置面临大街，门前有停车位。

    、
3、酒店门脸和大型广告牌亮化条件好，可视程度高。

   
4、主要目标市场客源量要大于酒店保本出租率的日均人次。

   
5、酒店店面周围同等规格的酒店数量不应超过3家，酒店消费环境、消费档次和经营风格要与竞争对手明显区别开来。

中档酒店在——大中型办公区域选址的要点

大中型办公区域包括高中档写字楼、办公楼、金融大厦、商贸大楼、大学、科研机构比较集中的区域。若在这些地方选址，具体操作时要把握四个细节。

   
1、要靠近1一2个大楼或直接在大楼一层，  以保证客流量经市场调查可争取的客源量要大于酒店出租率的日均人次。

   
2、必须交通便利  ，主要目标市场顾客的步行时间应在10一20分钟或距离3一4个街区，门前最好有停车位。

   
3、酒店店面周围有其他高中档酒店的  ，其数量不宜超过3个酒店。酒店装修主题和环境、经营风味必须与竞争对手有明显区别。否则，不宜在此选址。

   
4、所选地点的可视程度高  ，门面开间不应小于80米，能安装大型广告牌，100米范围内都能看得清楚。





中档酒店的选址主要是注意，酒店的位置一定要在有大量中档酒店消费人群的地方，或者中档消费人群容易看到以及到达的地方。因此，中档酒店的选址是有其特殊性的，在选址时应考虑其特殊性。