酒店选址遇到这样的物业，位置再好也不要租！

酒店选址遇到这样的物业，位置再好也不要租！


酒店物业的位置是大家非常关注的一个问题，然而，也并不是每一个位置好的物业就可以拿来做酒店的。酒店选址遇到这样的物业，位置再好也不要租！






酒店选址遇到这样的物业，位置再好也不要租！


第一种情况：  拆迁地段或违法建筑的酒店物业不要租。  

我以前负责一个餐饮夜市几百间商铺的管理工作。在拆迁之前，老板尽量不正面说明，合同尽量签时间短，快要到期的就不签了，就是为了赔偿的时候少陪，不赔，就是要按合同操作。好多不明情况的租客把要拆迁的房子租过来，白白损失了几万的转让费。




第二种情况：  物业不应许做酒店。  

哪些情况不可以做酒店呢？比如说物业是性质并不是商业性质或商住混合性质，比如说物业没有合格的消防通道或其它致使无法办理消防证的物业，等等。这样的物业，位置再好也要谨慎！

因为好多房东为了把房子尽快租出去，会隐瞒房子的适用范围。到时候相关证件不好办，城管，卫生，环保等部门来干涉，不让经营酒店。所以签合同时候，这个内容也要问清楚，写在合同上。






第三种情况：  房租奇高的酒店物业不要租。  

在一些人口密集的地方，什么步行街，车站，商场等。我们有一个合作的客户，位置虽然很好，人流量也相当大，生意也可以，但是租金高于70元/平米，那么这种物业租金成本太高，如果资金稍微没有那么充足，都会导致酒店很快支撑不下去。




第四种情况：  房东不签合同，或者合同期很短的酒店物业不要租。  

这是房东做好随时变卦或者涨价的心态。现在好多房东都是认钱不认人，辛辛苦苦一年到头都是为了把房东苦钱。再加上酒店的回本时间一般3年以上，所以酒店物业建议合同至少8年，甚至更长，涨价幅度合同要明确。





第五种情况：  转手几道的酒店物业不要租。  

主要是一些公家房子，租给私人老板，然后又层层转租，市面上专门有些人以转让铺面赚差价的商人。所以租房子的时候尽量多打探清楚。不要急着交什么定金。签合同必须要房东在场。出了纠纷，做好证据保存。




酒店选址遇到这样的物业，位置再好也不要租！商业社会确实有其不尽如意的地方，因此在面对像酒店物业这种大宗物业时，一定要小心谨慎，千万不要听到几句好听的话就沦陷了，保持冷静、理性分析，才能避免被坑！