尚客优连锁酒店物业选址大讲堂（专业全面、可供参考！）

尚客优连锁酒店物业选址大讲堂（专业全面、可供参考！）


如果你对酒店物业的选址不是很了解，那么以下的内容可以带你入门。尚客优连锁酒店物业选址大讲堂（专业全面、可供参考！）


一、合适的地段是酒店物业选址的首要条件。

选择一个好地段代表开酒店成功了50%。

选址法门：

“金边银角”

“黄金地段的偏僻地点”


酒店选址这两大区域是首先：

（1）大型商务区、商业中心、会展中心、中高档（大型）居民住宅区、大学城、景点等商圈区。

（2）近火车站、码头、长途汽车站、地铁沿线、交通枢纽中心等交通要塞

二、一定要确认酒店物业的产权性质。

在酒店物业地段符合条件后，第一个考察是应该就是酒店物业的产权性质了。只有商业产权证和商业混合产权证是适合开酒店的，住宅产权证和工业产权证的物业就不用考虑了！因为通常仅商业用地性质或商住用地中的商业房屋可审批投资酒店通常消防会前置审核土地使用性质，以决定是否批准在此房屋范围内设立酒店。



三、酒店物业的物业结构（建筑结构）也是十分重要的。

为什么呢？因为不同的物业结构具有不同的承载力，直接影响到酒店改造的可行性、工期长短以及改造成本的投入多少等。 主要是关系到改造成本的问题，如果成本太高，那么可能直接导致回报周期长。只有框架结构最适合做酒店的物业结构，排房整齐，出房率高，其它结构的物业均需谨慎。

四、合理的物业面积是开酒店赚钱与否的影响因素之一。

合理的酒店物业面积会影响装修和运营成本，当然也会影响开酒店是否赚钱、回本速度的问题了。尚客优连锁酒店建议他们的加盟商在一二线城市酒店物业达2000平米以上，而在三四线及县级城市酒店物业应控制在1000-3000平米。



五、合适的酒店物业楼层。

为什么会对物业楼层作了要求呢？那是因为物业楼层是会影响酒店的租金和外观识别性以及工程问题的。而租金高低、外观识别性、工程成本都直接影响酒店的投资及运营成本。因此酒店物业需有一个合适的楼层。

什么楼层比较适合开酒店呢？当然独栋建筑是最好的，如果非独栋，那么整体建筑的靠上楼层会更适合开酒店。

六、必要的配套条件。

酒店物业基础配套影响酒店施工难度及成本，而酒店最重要的配套就是消防，这是酒店能否开起来的最重要审批条件！一次消防一般是开发商做好的；二次消防一般是商业建筑的租户要自己负责的。最基础：消防通道（至少2部消防疏散楼梯，否则单独开墙外挂楼梯）

除了消防以外，酒店还需有其它配套，如：外观、三招、大厅、电梯、上下水道、空调外机位置、停车位、顶楼水箱、污水池等等。



七、酒店物业所在的商圈区位的简单分析。

酒店物业的商圈区位当然是会直接影响酒店生意的，因此前期的市场调研及分析是必要的。既然是简单分析，那么分析什么呢？一般是分析酒店物业所在地3公里内的客源群体，是学生、散客、商务还是游客。



八、酒店物业的租金条款参考。

可能有些人士第一次投资酒店，对酒店物业租金没有概念，这里给大家一个参考标准。

（1）酒店租金应不低于8年！因为酒店投资成本大，一般需2年以上才能回本，当然，有些连锁酒店加盟品牌在酒店地段很好的情况下1.5年内回本是可以做到的，比如说尚客优连锁酒店。但是大多酒店回本在2-3年，因此只有足够长的酒店物业租期才能保证赢利。

（2）酒店物业的租金水平：一二线城市＞＝1.5元/平米/天；三线及以下城市＜＝1元/平米/天。

（3）酒店物业的租金递增情况。一般酒店物业租金递增5%-8%/每三年，因此在谈租金的时候可控制在这个范围。

（4）酒店物业一般是有＞＝三个月的免租期的！酒店装修需要时间，酒店前期筹备需要时间，我们在谈租金的时候也要尽量争取这个免租期。

九、酒店物业的寻找方法。

怎么找到合适的酒店物业呢？这里介绍几个酒店物业的寻找方法

（1）房屋外挂出的出租横幅。

（2）宾馆转让。有时候这种方式可以让你省下不少装修费用。

（3）朋友介绍，不管以电话还是微信形式。

（4）找专业的酒店物业服务方。每个城市都有酒店物业这个细分行业的专业人士，他们的手上相关资源非常丰富，且会为你提供专业的意见，如果你初入行可以选择这种方式。

（5）58同城、赶集网等服务类网站发布求租信息、或者直接寻找出租信息。




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