经济型酒店物业选址要考虑哪些因素？

经济型酒店物业选址要考虑哪些因素？




（一）经济型酒店物业基本选址标准

1、靠近外来商务人士的中转站（火车站、机场）、目的地（商务写字楼区、展馆区或批发市场区）或休闲地（步行街、旅游景点）等，距离商务中心车程在10分钟以内；

2、交通便利，步行3分钟内可达公交车站，步行5分钟内可达地铁站；

3、临街或次临街，询路指示方便，建筑外观可见度高；

4、距离机场、火车站、长途客货运站车程不超过20分钟；

5、有较齐全的餐饮、停车、购物、银行、娱乐等社会配套；

6、治安环境较好，治安事件案发率低；

7、周边酒店供求关系平衡，酒店均价超过200元，有三星级以上酒店，三星级酒店均价超过260元。

（二）经济型酒店物业重点考虑因素

其中，经济型酒店物业选址要考虑的七大因素中，交通因素、物业可见度是需要重点考虑的。


在确定拟建酒店的地理位置时，投资者必须考虑酒店与需求客源产生点之间的距离以及当地的交通方式。就目前的交通方式来说主要是火车、汽车、飞机和轮船。所以作为快捷酒店来说，酒店就必须考虑以上与几个地方的距离，尽可能地在酒店竞争中争夺有利地位。另外值得注意的是酒店的客源除了外地的商旅人士外还有本地居民，因此在确定酒店位置时，适当考虑当地居民入住酒店的方便程度。


对于物业可见度，虽然互联网时代的我们，可以更便捷、更迅速的进行酒店预订，例如电话预订、网上预订等。但是对于客人来说，地理位置的可见度仍然是影响酒店选择的一大因素。一般来说，城市中心酒店分布于城市的各个不同的位置，旅游者在自己几斤能承受和允许的条件下，通常会选择他首先看到的酒店去住宿而不会花时间和经历去寻找其他的酒店。只有做好酒店物业的选择才有可能避免酒香也怕巷子深的尴尬处境，做好酒店物业选择才能为更多酒店客人提供良好的酒店体验。


另外，对于三四线城市的连锁酒店在选择物业时，注重市场发展前景。商业区、高校区、火车站、汽车站等人流量较大的区域为开业后的酒店提供客源，成为酒店的理想选择。有了好物业，酒店发展上轨道就容易多了。