一、开发加盟的城市
城市要求 | 一线城市一、二级商圈;(北、上、广、深) |
新一线城市一、二级商圈; | |
二线城市一级商圈; |
二、物业区位条件
物业区位条件 | 所在区域市场和商务状况 | 城市商务中心、商业中心、展览中心; 高校、科研密集区、高薪技术开发区; 区域或城市交通枢纽或其他客源丰富区域; |
物业交通条件 | 临近主干道,交通流动性好,客人进出通道畅通便利,双向通行,无隔离栏或绿化带; | |
物业可视性 | 临近主干道或十字路口; 可清晰辨认物业,醒目易见,物业立面展示效果好,潜在广告效果好; | |
物业周边配套设施 | 齐全的餐饮娱乐、银行、购物、休闲等生活配套; | |
竞争对手调研 | 项目3km-5km内有各种类型的住宿业情况,包括四、五星级酒店、中高端商务酒店; |
三、酒店物业标准
一、门面 装修投影面积 ≧ 200㎡ 参考尺寸:24m*8m(三开间门面*两层高度); 16m*12m(两开间门面*三层高度); |
二、大堂 跨界大堂面积(不含电梯和消防楼梯,含餐厅(茶吧及行政酒廊)、行李间及卫生间)≧ 300㎡(建议400㎡); 独立大堂≥150㎡(建议200㎡),(若一线城市物业一楼达不到面积要求的,按以下顺序配置大堂1、选裙楼二、三楼;2、选4米层高以上的楼层。); 土建高度 ≧ 5.4m |
三、餐厅 餐厅面积 ≧150㎡(建议200㎡)(按单店160间房计算,餐位数:80位) 厨房面积 ≧60㎡ 土建高度 ≧ 3.6m 楼层配置原则:首选物业首层;再选裙楼物业(原则上不划分在客房层)。 |
四、客房 面积≧ 32㎡;层高≧ 3.3m 参考尺寸:4m*8m |
五、健身房 面积 ≧ 60㎡;土建高度 ≧ 3.3m 参考尺寸:6m*5m |
六、洗衣房(选配) 面积 ≧ 15㎡;土建高度 ≧ 3.3m |
七、会议 面积 ≧ 130㎡;土建高度 ≧ 4.5m 参考尺寸:8m*16m 会议室面积和容纳人数(含培训桌):130㎡=100人;200㎡=160人 楼层配置原则:1、首选裙楼物业,原则上不考虑客房层。2、独立会议中心首选1、2层;再选裙楼。 |
八、后勤功能面积(按单店160间房计算) ≧ 300㎡(楼层必备功能:布草间≧6㎡、回收间≧4㎡、清洗间≧4㎡;其它用房:仓库、办公室、房务中心、弱电机房、强弱电井、更衣间) |
九、客房数量 160-250间 |