加盟条件
加盟条件 | 1.收纳市场存量中档单体酒店；存量酒店包括： 刚刚建好的酒店少量改造；已经到改造期需要全面翻新的改造 2.少量新建酒店 按照标准营建。 |
特许加盟条件
文化和经营理念认同 | 认同东呈国际集团的企业文化，充分理解并支持总部旗下的柏曼品牌经营理念 |
重合同守信用 | 真诚地履行特许合同，按期缴纳各项特许费用 |
拥有物业产权或长期使用权 | 拥有或租赁有适合长期经营、可改造为柏曼酒店的物业的产权或者完全使用权，且物业要求地理位置好，交通便利，客房数在80间以上 |
具备自行改造能力 | 按照柏曼统一的硬件标准和品牌使用标准在柏曼管理团队的指导下自行进行改造。 |
符合投资能力条件 | 拥有充足的投资资金（标准房投资额10万/间）和不低于20万人民币的日常经营流动资金 |
全权委托怡程管理 | 经营上聘请和授权柏曼品牌进行日常的经营管理，柏曼派遣酒店总经理、营销总监/经理、客房经理、前厅经理的团队，确保统一的管理服务标准 |
其他条件 | 柏曼品牌的酒店管理公司认可的其他加盟条件 |
特许加盟模式
特许模式 | 特许经营+全委托管理 |
派出团队管理 | 酒店总经理、营销总监、经理、前厅、客房的部门经理由品牌统一委派及管理 |
营业收入范围 | 客房+餐饮+会议+小商品收入+其他收入 |
特许年限 | 20年 |
需要业主审批项目 | 固定资产采购，大维修项目，更新添置计划需报业主审批 |
物业选址区位条件
所在区域市场和商务状况 | 是否靠近所在城市的商务中心、商业中心、展览中心、高校和科研密集区、高新技术开发区、区域或城市交通枢纽或其他客源丰富的区域 |
物业的交通条件 | 是否临近十字路口或者主干道，交通流动性好，客人进出通道畅通便利，双向通行 |
物业的可视性 | 是否临近十字路口或者主干道，在主干道上收费可以清晰辨认物业，醒目易见，物业里面展示效果好，潜在广告效果好 |
物业周边配套设施 | 是否有齐全的餐饮娱乐、银行、购物、休闲等生活设施配套 |
租金限制 | 柏曼品牌输出方可以提供成熟的成本核算和收益分析，一般客房单间的租金成本应该控制在预期卖价的30%以下 |
竞争对手调研 | 项目周边3-5公里范围内各种类型的住宿业情况，包括四、五星级酒店、中高端商务酒店的经营情况（客房数、平均房价、平均出租率、RevPAR） |
政府规划影响 | 关注项目所在地的政府规划，而别是和客源相关的规划和政策以及是否有拆迁规划 |
物业自身条件
建筑面积 | 4000平方米以上 |
房间数 | 80间以上 |
房间面积 | 套内面积28-35平米 |
停车位 | 不少于30个，或附近（300米内）有大型公共停车场做补充 |
系统配套 | 1.用水额度不低于5000吨/月，进水管的管径不小于DN100； 2.用电不低于3kva/间；3.有煤气管道接入或者可以接入； 4.纳入市政排污管网；5.供暖（北方地区）等设施到位；6.电梯三台，不低于2台 |
开发加盟的城市
加盟城市 | 1.直辖市、省会城市及全国主要经济发达城市；2.经济发达的一，二线商旅城市； 3.柏曼尚未布点的经济发达商旅城市； |
地段选择 | 1.靠近大型商业中心、展览中心、交通中心、交易中心；2.有充足的客源支持； 3.具有良好的可视性及广告效果；4.交通方便快捷；5.周边有完善的餐饮。商业配套 |
其它
其它 | 1.物业使用性质最好是商业，服务业，综合，办公等，或使用性质可以改变为酒店用途； 2.物业产权清晰，消防符合国家要求；3。可经营年限不少于10年。 |
申请服务费 | 3000元/间(一次性) |
特许经营保证金 | 10万元，合同期满无扣除金额情况下无息返还 (一次性) |
特许经营管理服务费 | 每月营业总收入*6%收取 |
驻店总经理服务费 | 一类城市（北上广深）2.1万元/月，二类城市2万元/月，三、四类城市1.9万元/月 |
工程服务费 | 全职工程顾问6万元、兼职工程顾问2万元 |
连锁酒店系统（PMS）维护服务费 | 14400元/年 |
信息系统申请服务费 | 30000元（一次性） |
中央预定服务费 | 自有渠道：微信及手机客户端按每一预订所产生的房间收入总额的8%，其他中央预订渠道12%，以该门店总营收3%封顶（自然年度为核算单位）。 非自有合作渠道：具体收费标准另行通知 |
特许经营期限 | 20年 |
项 目 | 统计投资收益 |
年均房费销售收入 | 100间房*80%*350平均房价*365天=1022万元 |
年均非房费收入 | 1022万元*5%（平均数）=51万元 |
年均经营毛利润（平均60%计算，已扣营业税） | 1073万元*60%=644万元 |
改造装修费（按10年摊销） | 100间房*12万/10年=120万元 |
管理费 | 1073万元*6%=64万元 |
房租租金 | 255万元 |
加盟保证金 | 10万元 |
一次性加盟费 | 3000元*100间房=30万元 |
税前利润 | 644万元-120万元-64万元-255万元=205万元 |
税前利润率 | 205万元/1073万元=19% |
所得税 | 205万元*25%=51万元 |
净利润 | 205万元-51万元=154万元 |
年现金回报（净利润+折旧） | 154万元+120万元=274万元 |
年投资收益率 | 274万元/902万元=30% |
投资回收期 | 902万元/274万元=3.3年 |
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