酒店选址这些因素同样不得不考虑！！！
酒店选址这些因素同样不得不考虑！！！酒店位置对于酒店的重要性是不言而喻的，然而，以下这些因素在酒店选址过程中也是不得不考虑的，否则，造成的后果同样可能是不可逆转的亏损！
酒店选址这些因素同样不得不考虑！！！
一、酒店物业所在区域至少八年内的市政规划。
酒店一般3-5年才能收回成本，因此，酒店所在区域的市政规划一定是开酒店前必须了解到的。
1、区域建筑规划。
在确定选址之前，必须咨询潜在地点的区域建筑规划，了解和掌握哪些地区被分别规划分为商业区、文化区、旅游区、交通中心、居民区、工业区等资料。
2、拆迁可能性
选址所在位置一定要在红线外，在合同经营期内，无动迁可能。否则，可能酒店投资的成本还没有收回，就要被强制拆迁，这个对酒店的影响一般都是致命的。
3、市政规划
选址所处的区域的规划的情况，是否有对宾馆经营有利的市政规划（如未来的商业中心、产业中心、行政中心、交通干线建设，未来是否成为临街店等）。
酒店目前的位置好，但也不代表以后的位置也同样好，如果是市政规划商圈转移、交通路线变动等等，将本来好位置的优势给规划没了，这会极大的影响酒店日后的发展。
4、高铁规划
每个城市的机场、高铁延伸方向都是一个城市商务商业发展的趋势。因此，如果现阶段来看并不好的酒店位置，可能在高铁规范建成后就成一个绝佳位置。
总之，酒店选址前了解市政规划很重要！它可能将好位置变成坏位置，同时也可能将坏位置变成好位置！！！
二、酒店物业可能存在潜在法律风险。
可能很多人并不会考虑到这个层面，但现实生活中确实也出现过这种，因为酒店物业的法律问题而给酒店带来负面影响的案例。
1、要了解酒店的房屋的土地和产权性质。
——土地有两种所有权形式：全民所有和集体所有。
——土地用途类型（一级类）：《土地管理法》将土地分为农用地、建设用地和未利用地；其中建设用地是指建造建筑物，构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，交通水利设施用地，旅游用地，军事设施用地等。
——《土地利用现状分类》国家标准采用一级、二级两个层次的分类体系，共分12个一级类、56个二级类。其中一级类包括：耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他土地。
2、要清楚酒店物业的产权/出租权。
A、出租方是否是房屋所有权人？
a、若不是需要产权方开具同意转租证明
b、人个产权（委托出租人）
B、房屋是否存在抵押担保？
a、银行开具同意转租函，并承诺实现抵押权时继续执行原租赁合同
b、租赁期限：一般要求15年以上
c、军产：需要开具部队租赁许可证
酒店选址这些因素同样不得不考虑！！！一般在酒店的选址上我们会将重心放在酒店地理位置上，其实，酒店物业所在地的市政规划及其产权性质同样是非常重要的。对于这些潜在的可能影响到日后酒店正常运营的因素，都应当被考虑进去！
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