酒店物业租赁合同中，一定要争取这三大权利，否则后患无穷！
酒店物业租赁合同中，一定要争取这三大权利，否则后患无穷！
在酒店物业谈判时，不少人的重点都是放在租金和转让费上。的确，租金和转让费确实是酒店投资中的一项大的支出。然而，酒店物业租赁在谈判时如果忽视了以下三个权利，那么后续可能给你带来非常大的麻烦和困扰！酒店物业租赁合同中，一定要争取这三大权利，否则后患无穷！
酒店物业租赁合同中，一定要争取这三大权利，否则后患无穷！
一、 签约时间的考虑
合同时间应该稍微长一些，比如你想做2 年左右，最好签个4~5 年，然后在做了2 年后，找其他的商家把店铺转让出去，转让费收回来了，风险转移到下一家去了。但如果转让费在每一个交接过程中越滚越大的话，越往后接租的商户，风险就越大。
当然，酒店物业一般签的时间都必须要超过5年，甚至十年，因为酒店回本周期比较长，一般3年左右，甚至更长。因此酒店物业在签订租赁合同时，尽可能的争取较长的租期，生意好可以做的时间更久，生意不好转让也可以，你将会有更多的主动权和选择权，而不必事事受房东的左右。
二、优先续租权的申明
注意在《租赁法》上，没有规定签约的商户在合同期满后具有优先续租权！所以如果想拥有期满后继续租赁，必须在合同上注明“期满后，在同等条件下，可以优先续租”等类似的项。这样的好处在哪儿？在于如果你的生意比较好，想继续做下去而不想搬走，期满时有其他商户来租这个商铺，你可以以相同的条件优先租赁下来。或者你的你有转让权，但转让费还没有收到，你可以优先续租下来之后，再转租出去。
不过问题来了。《租赁法》真是极品，个人感觉还有很多要改进的地方。请注意“同等条件”的含义，就是说你原来租金是每个月2000 元，后来所处地段变好，期满后租金肯定不止每个月2000 元，有的商户愿意出4000 元每一个月，你想续租吗？好，同等条件嘛，你也每个月4000 吧。这倒没什么，正常的经济规律。问题在于，租金根本不值8000 但房东又想抬高租金呢？他可能去大街上叫几个混混过来说要租店铺，给4000 一个月，你有什么办法呢？你想继续做就得出4000 一个月，不做，你收拾收拾走人吧。你可能问，这种现象会发生吗？后面你会看到，由于转让费的存在，这种事情会很常见的。
可能上个例子比较极端。如果有可能，在优先续租权上，尽量写明可以优先续租几年。为什么？因为如果你仅仅写了具有优先续租权的话，能续租多久呢？法律上可没保障。如果房东追求新租户的转让费，合同期满后会千方百计赶你走，那续租时间优势房东可以钻的空子之一。你前面的合同的没有写能续租多久是吧？房东又去大街上找几个混混前来租房，价格倒是2000 每个月，只租10 天。不过你有优先续租权啊，好吧，和你再续租10 天，咱们来签新的租赁合同。这个时候，房东的租赁合同上绝对不会让你有优先租赁权了，10天后走人吧，房东再租给别人，收取高额转让费。
三、酒店转让权的声明
这点很重要！没人保证你的人生会那么顺利，万一你家里出了什么突发事故，或要改行了，或因利润太薄无法经营下去了，需要把店铺转租给别人。所以一定要在合同中申明期内拥有对店铺的转租权。还是要说明一点，转租需要房东的同意。但是如果房东就讨厌你，就看你不顺眼，就不同意让你转租，该怎么办？注意“房东的不同意”也必须在合理范围内的，如果没有正当理由就拒绝转租，房东就属于恶意拒绝转租，可以根据法律中的公平诚信原则，依法强制执行转租。
合同中不仅要注明A有转让权，也非常有必要注明接受转让的B同样也有转让权！你以为A得到的转让权，就可以顺利将酒店转让出去，可是实际是是这样吗？当然不是！如果此时商户B 来准备接A 的租，房东又告诉B 说“你可以把店铺转让给别人，但你的下一任C ，我不会让他有转让权的”。听了这样的话，如果B 也想以后收回自己的转让费的话，也是不敢接租的。因为尽管B 可以转让，但如上一段所描述的一样，没人敢接B 的租的，一旦接受，转让费就无法拿回来。B 不敢接租，A 的转让权还是形同虚设！
总结：不管在酒店物业的租赁中，还是一般商铺的租赁中，其实受租方相对是处于弱势地位的，再加上商铺的转让费在法律上没有明确受到保护，但在现实生活中又无处不在，而房东永远是胜者。因此，在接受转让和租赁酒店物业时，只能是自己在这个过程多留个心眼，不要留漏洞，任何与别人（不管房东还是上任商户）产生的费用，记得留有票据，万一打起官司，就是及其重要的证据。
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