经济快捷酒店考察物业时，对物业建筑本身要考察什么？
经济快捷酒店考察物业时，对物业建筑本身要考察什么？经济快捷酒店选址时，地段当然是非常重要的。然而，物业建筑本身是否适合建立酒店，也会直接影响后期的酒店运营。比如说酒店独立大厅大小是否合适？墙体厚度是否足够？隔音效果是否好？是否有显眼的位置做广告位？这些都是酒店物业考察时应考察的项目。
经济快捷酒店考察物业时，对物业建筑本身要考察什么？
1、酒店物业建筑结构的总宽度不低于13米。
这是因为总宽度不低于13米便于在中间设计走廊，两侧为客房，可避免暗房。如果总宽度高于18米，需要排三排房间，中间出现暗房，如果总宽度低于12米，大大减少了排房数量，如果低于10米，只能做单排房间。
2、酒店物业建筑结构是否适合改造。
物业结构类型分为：砖混结构、框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构、 钢结构。
砖混结构用于多层住宅，框架结构用于多层公建，剪力墙结构用于高层住宅。框架剪力墙结构用于高层公建钢结构用于超高层公建和大跨度房屋(例如厂房和体育场)。
对于酒店改造来说，框架结构、框架剪力墙结构房间隔墙可以随意拆改，会更适合做酒店物业。
3、酒店物业的隔墙是否符合要求。
酒店物业的隔墙最低不能薄于12，双面抹灰后达到14-15，加气块一般有12/15/18/25几种。墙体建议使用12公分或15公分厚加气砖，强烈不建议用轻质隔墙或者石膏板夹吸音棉方式隔墙，隔音效果非常差，而三种方式的成本基本相当。其中：石膏板隔墙：已基本淘汰，隔音效果差，容易变形。轻质隔墙板：一般都是小厂家生产，配方有问题会导致龟裂，严重时卫生间贴好的墙面砖都会被撕裂。板与板之间接缝半年后就会出现裂纹。
4、酒店物业是否显眼，或者是否能够放置显眼的广告位。
酒店物业如果做楼顶广告、门头招牌、立侧招牌时这些广告是否够显眼，这也会极大影响日后的客流量及入住率。
5、酒店物业对大厅的要求。
酒店大厅面积30-100平方，快捷酒店大厅一般控制在60平方米左右，需要同时满足吧台、休息区、商务区等必备功能，最大一般不宜超过100平方米，大厅过大而配置简单，容易显得空荡。
6、勘察酒店物业电梯安装的大概位置。
三层以上含三层必须加装电梯，现代人的消费观念转变，比较有惰性，出差人员拿行李如果无电梯不方便，也是体现服务和档次的一个重要标准。电梯设置位置根据物业结构定，现场只是初步勘察和分析可能的位置，带梯控的电梯目前是一种趋势，给客人以安全感。
价格：国产电梯价格4层4站式800KG(10人)大约在13-14万左右。
7、酒店物业的给水是否符合要求。
主管径市政给水的压力，规范要求城市供水管网最不利点压力不小于0.1MPa,所以0.1～0.4MPa为正常（俗称1-4公斤）。一般而言，物业超过7层楼，需要加做二次加压，需要增加加压泵一台，放置于隔音效果较好的位置。市政给水的管径，房间数量在30-60间，给水管径不小于DN40（即内径为40mm的管）；房间数量超过60间，给水管径不小于DN63，如不符合要求，需增加变频加压泵。
8、酒店物业的电容量是否够用。
不采用电热水器时，一般配备为2.5KW/间。采用电热水器时，一般配备为4KW/间。总功率：单房间功率x房间数。实际变压器的总容量还要上升10-20个千瓦，以保障用电。
9、酒店物业是否可以很好的解决热水问题。
酒店的热水供应方式一般有：热水器、燃气热水炉、空气源热泵+太阳能。而如果热水采用太阳能，楼顶是否有足够的平台，以及物业建筑承重是否足够放置水箱等等。这些都是在考察物业时应该关注的。
10、酒店物业的消防是否符合要求。
消防主要涉及喷淋系统，根据消防要求安装喷淋需满足以下条件：
①物业不超过3层且总面积3000平内且每层低于1500平可以只做烟感
②任一楼层建筑面积大于1500㎡或总建筑面积大于3000㎡ 的建筑。
（注：以上所说的面积为：建筑面积，不是租赁面积。例如租赁的区域为6层楼的2-4层，2-4层总面积未超出1500㎡，根据消防要求，仍然需要安装喷淋系统）。
消防价格参考：
无喷淋只做烟感等相关系统：50元/平方米
喷淋改造+其他系统：60-80元/平方米
新做消防系统：100-150元/平方米
地方消防另有规定，根据当地的要求和供应市场来确定最终成本。
经济快捷酒店考察物业时，对物业建筑本身要考察什么？酒店物业建筑结构的总宽度、是否适合改造、隔墙、广告位、大厅、电梯、给水、电容量、热水、消防都是我们应该关注的。
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